求學問校網(wǎng)小編為大家整理了2021年湖北自考房地產(chǎn)評估考試大綱及部分樣題，大家一起來看看吧！
考核內容與考核目標
第一章 房地產(chǎn)估價概論
一、學習目的與要求
通過本章的學習，考生應對房地產(chǎn)評估工作有一個最基本的系統(tǒng)了解。
要求考生掌握房地產(chǎn)估價的概念、特點及其必要性，把握與估價相關的術語解釋，了解中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展概況。
二、考核知識點與考核目標
（一）重點
識記：房地產(chǎn)估價的概念。
理解：房地產(chǎn)估價的特點。
應用：房地產(chǎn)估價的需要。
（二）次重點
識記：房地產(chǎn)估價的要素。
理解：對房地估價的需要。
應用：挖掘現(xiàn)實中房地產(chǎn)估價的各種需要。
（三）一般
識記：房地產(chǎn)估價行業(yè)組織。
理解：中國房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展概況。
應用：行業(yè)準入條件。
第二章 房地產(chǎn)及其描述
一、學習目的與要求
通過本章的學習，考生應對房地產(chǎn)的含義、特性和種類有一個最基本的系統(tǒng)了解。
要求考生掌握房地產(chǎn)的含義、特性及種類，以及對作為估價對象的房地產(chǎn)應從哪些方面予以了解并進進行描述，把握與房地產(chǎn)相關的術語解釋，了解房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)。
二、考核知識點與考核目標
（一）重點
識記：房地產(chǎn)的含義。
理解：房地產(chǎn)的特性。
應用：房地產(chǎn)狀況的描述。
（二）次重點
識記：房地產(chǎn)權益的含義、房地產(chǎn)的種類。
理解：房地產(chǎn)區(qū)位的含義。
應用：房地產(chǎn)估價的范圍。
（三）一般
識記：房地產(chǎn)實物的含義。
理解：土地、建筑物和其他相關定著物的含義。
應用：房地產(chǎn)實物的進一步劃分。
第三章 房地產(chǎn)價格和價值
一、學習目的與要求
通過本章的學習，考生應對房地產(chǎn)價格、價值的種類及每種價格、價值的含義、房地產(chǎn)價格的特點及與供求的關系、房地產(chǎn)價格的影響因素有一個最基本的系統(tǒng)了解。
要求考生掌握房地產(chǎn)價格、價值的種類及每種價格、價值的含義，把握房地產(chǎn)價格的特點及與供求的關系，了解房地產(chǎn)價格的影響因素及其如何以及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格。
二、考核知識點與考核目標
（一）重點
識記：房地產(chǎn)價格、價值的種類及每種價格、價值的含義。
理解：房地產(chǎn)價格的特點。
應用：相關房地產(chǎn)價值、價格的計算。
（二）次重點
識記：房地產(chǎn)需求的含義、房地產(chǎn)供給的含義。
理解：房地產(chǎn)價格的影響因素。
應用：房地產(chǎn)均衡價格。
（三）一般
識記：房地產(chǎn)供求狀況的分類。
理解：房地產(chǎn)需求的影響因素、房地產(chǎn)供給的影響因素。
應用：地租支付能力。
第四章 房地產(chǎn)估價原則
一、學習目的與要求
通過本章的學習，考生應對房地產(chǎn)估價原則有一個系統(tǒng)了解。
要求考生掌握房地產(chǎn)估價的含義與原則，把握各項房地產(chǎn)估價原則對房地產(chǎn)估價特別是評估價值的要求，了解房地產(chǎn)估價為何要遵循這些原則以及這些原則在實際估價中如何遵循和運用。
二、考核知識點與考核目標
（一）重點
識記：房地產(chǎn)估價原則的含義、房地產(chǎn)估價的主要原則。
理解：房地產(chǎn)估價原則的作用。
應用：價值時點原則、替代原則、最高最佳使用原則。
（二）次重點
識記：遵循合法原則在估價權益方面應做到的幾點。
理解：合法原則中的“法”。
應用：合法原則的具體應用。
（三）一般
識記： 獨立、客觀、公正原則的含義、謹慎原則的含義。
理解： 遵循獨立、客觀、公正原則及謹慎原則的原因。
應用： 如何做到獨立、客觀、公正原則及謹慎原則。
第五章 比較法及其運用
一、學習目的與要求
通過本章的學習，考生應系統(tǒng)掌握比較法的運用方法。
要求考生掌握比較法適用的對象、操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內容，了解比較法的含義、理論依據(jù)與原則，把握比較法估價需要具備的條件。
二、考核知識點與考核目標
（一）重點
識記：比較法的含義、比較法適用的估價對象、比較法估價需要具備的條件、比較法估價的操作步驟。
理解： 比較法的理論依據(jù)。
應用： 建立比較基礎、交易情況修正、市場狀況調整、房地產(chǎn)狀況調整、計算比較價值。
（二）次重點
識記： 搜集交易實例需要搜集的信息。
理解： 搜集交易實例的途徑。
應用： 建立交易實例庫。
（三）一般
識記： 選取可比實例的要求。
理解： 選取可比實例應注意的其他問題。
應用： 可比實例規(guī)模范圍。
第六章 收益法及其運用
一、學習目的與要求
通過本章的學習，考生應系統(tǒng)掌握收益法的運用方法。
要求考生掌握收益法適用的對象、操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內容，了解收益法的含義、理論依據(jù)與原則，把握收益法估價需要具備的條件。
二、考核知識點與考核目標
（一）重點
識記：收益法的含義、收益法適用的估價對象、收益法估價需要具備的條件、收益法估價的操作步驟。
理解：收益法的理論依據(jù)。
應用：報酬資本化法、凈收益的測算、報酬率的確定、直接資本化法、投資組合技術和剩余技術。
（二）次重點
識記：收益期、建筑物經(jīng)濟壽命。
理解：建筑物剩余經(jīng)濟壽命。
應用：收益期限和持有期限的確定。
（三）一般
識記：資本化率與報酬率的區(qū)別和關系。
理解：直接資本化法與報酬資本化法的比較。
應用：收益法估價測算匯總表。
第七章 成本法及其運用
一、學習目的與要求
通過本章的學習，考生應系統(tǒng)掌握成本法的運用方法。
要求考生掌握成本法適用的對象、操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內容，了解成本法的含義、理論依據(jù)與原則，把握成本法估價需要具備的條件。
二、考核知識點與考核目標
（一）重點
識記：成本法的含義、成本法適用的估價對象、成本法估價需要具備的條件、成本法估價的操作步驟。
理解：成本法的理論依據(jù)。
應用：成本法的基本公式、重新購建價格的求取。
（二）次重點
識記：房地產(chǎn)價格構成、建筑折舊的含義。
理解：建筑物折舊的原因。
應用：建筑物折舊的測算。
（三）一般
識記：房地產(chǎn)價值。
理解：估價上的折舊與會計上的折舊的本質區(qū)別。
應用：成本法估價測算匯總表。
第八章 假設開發(fā)法及其運用
一、學習目的與要求
通過本章的學習，考生應系統(tǒng)掌握假設開發(fā)法的運用方法。
要求考生掌握假設開發(fā)法適用的對象、操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內容，了解假設開發(fā)法的含義、理論依據(jù)與原則，把握假設開發(fā)法估價需要具備的條件。
二、考核知識點與考核目標
（一）重點
識記：假設開發(fā)法的含義、假設開發(fā)法適用的估價對象、假設開發(fā)法估價需要具備的條件、假設開發(fā)法估價的操作步驟。
理解：假設開發(fā)法的理論依據(jù)。
應用：假設開發(fā)法的基本公式、假設開發(fā)法測算中各項的求取。
（二）次重點
識記：假設開發(fā)法的估價前提。
理解：假設開發(fā)法總結。
應用：假設開發(fā)法運用舉例。
（三）一般
識記：土地的區(qū)位狀況、實物狀況、權益狀況。
理解：動態(tài)分析法與靜態(tài)分析法的區(qū)別。
應用：最佳開發(fā)經(jīng)營方式的選擇。
第九章 其他估價方法及其運用
一、學習目的與要求
通過本章的學習，考生應系統(tǒng)了解、掌握路線價法、基準地價修正法、長期趨勢法等其他估價方法及其運用。
要求考生掌握路線價法的含義、估價對象和條件、操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內容，了解基準地價修正法、標準價調整法、多元回歸分析法、修復成本法、損失資本化法、價差法、長期趨勢法的含義、估價對象、需具備的條件、操作步驟及相關計算方法等內容。
二、考核知識點與考核目標
（一）重點
識記：路線價法的含義、估價對象和條件、操作步驟。
理解：路線價法的理論依據(jù)。
應用：路線價法編制價格修正率表、計算臨街土地價值和價格。
（二）次重點
識記：長期趨勢法的含義、估價對象、需具備的條件、操作步驟。
理解：長期趨勢法的理論依據(jù)及作用。
應用：數(shù)學曲線擬合法、平均增減量法、平均發(fā)展速度法、移動平均法、指數(shù)修勻法。
（三）一般
識記：基準地價修正法、標準價調整法、多元回歸分析法、修復成本法、損失資本化法、價差法、的含義。
理解：基準地價修正法、標準價調整法、多元回歸分析法、修復成本法、損失資本化法、價差法、的估價對象、需具備的條件及操作步驟等內容。
應用：損失資本化法及價差法的相關計算。
第十章 房地產(chǎn)估價程序
一、學習目的與要求
通過本章的學習，考生應系統(tǒng)了解、掌握房地產(chǎn)估價程序的含義、作用和具體內容。
要求考生掌握估價的基本程序，了解估價程序中各項具體工作內容。
二、考核知識點與考核目標
（一）重點
識記：房地產(chǎn)估價程序的含義、房地產(chǎn)估價的基本程序。
理解：房地產(chǎn)估價程序的作用。
應用：估價報告的組成。
（二）次重點
識記：估價基本事項、實地查勘的內容、估價報告的含義、形式。
理解：不應承接估價業(yè)務的情形、價值時點的確定、價值類型的確定。
應用：估價對象的確定。
（三）一般
識記：搜集估價所需資料的渠道、對測算結果進行校核、審核的結論、應保存的估價資料。
理解：估價作業(yè)方案的內容。
應用：選用估價方法進行測算。
有關說明與實施要求
一、考核的能力層次表述
本大綱在考核目標中，按照“識記”、“理解”、“應用”三個能力層次規(guī)定其應達到的能力層次要求。各能力層次為遞進等級關系，后者必須建立在前者的基礎上，其含義是：
識記：能知道有關的名詞、概念、知識的含義，并能正確認識和表述，是低層次的要求。
理解：在識記的基礎上，能全面把握基本概念、基本原理、基本方法，能掌握有關概念、原理、方法的區(qū)別與聯(lián)系，是較高層次的要求。
應用：在理解的基礎上，能運用基本概念、基本原理、基本方法聯(lián)系學過的多個知識點分析和解決有關的理論問題和實際問題，是最高層次的要求。
二、教材
1、指定教材
柴強，《房地產(chǎn)估價》（第八版），首都經(jīng)濟貿易大學出版社，2016
三、自學方法指導
1、在開始閱讀指定教材某一章之前，先翻閱大綱中有關這一章的考核知識點及對知識點的能力層次要求和考核目標，以便在閱讀教材時做到心中有數(shù)，有的放矢。
2、閱讀教材時，要逐段細讀，逐句推敲，集中精力，吃透每一個知識點，對基本概念必須深刻理解，對基本理論必須徹底弄清，對基本方法必須牢固掌握。
3、在自學過程中，既要思考問題，也要做好閱讀筆記，把教材中的基本概念、原理、方法等加以整理，這可從中加深對問題的認知、理解和記憶，以利于突出重點，并涵蓋整個內容，可以不斷提高自學能力。
4、完成書后作業(yè)和適當?shù)妮o導練習是理解、消化和鞏固所學知識，培養(yǎng)分析問題、解決問題及提高能力的重要環(huán)節(jié)，在做練習之前，應認真閱讀教材，按考核目標所要求的不同層次，掌握教材內容，在練習過程中對所學知識進行合理的回顧與發(fā)揮，注重理論聯(lián)系實際和具體問題具體分析，解題時應注意培養(yǎng)邏輯性，針對問題圍繞相關知識點進行層次（步驟）分明的論述或推導，明確各層次（步驟）間的邏輯關系。
四、對社會助學的要求
1、應熟知考試大綱對課程提出的總要求和各章的知識點。
2、應掌握各知識點要求達到的能力層次，并深刻理解對各知識點的考核目標。
3、輔導時，應以考試大綱為依據(jù)，指定的教材為基礎，不要隨意增刪內容，以免與大綱脫節(jié)。
4、輔導時，應對學習方法進行指導，宜提倡"認真閱讀教材，刻苦鉆研教材，主動爭取幫助，依靠自己學通"的方法。
5、輔導時，要注意突出重點，對考生提出的問題，不要有問即答，要積極啟發(fā)引導。
6、注意對應考者能力的培養(yǎng)，特別是自學能力的培養(yǎng)，要引導考生逐步學會獨立學習，在自學過程中善于提出問題，分析問題，做出判斷，解決問題。
7、要使考生了解試題的難易與能力層次高低兩者不完全是一回事，在各個能力層次中會存在著不同難度的試題。
8、助學學時：本課程共4學分，建議總課時72學時，其中助學課時分配如下：
五、關于命題考試的若干規(guī)定
1．本大綱各章所提到的內容和考核目標都是考試內容。試題覆蓋到章，適當突出重點。
2．試卷中對不同能力層次的試題比例大致是：“識記”為20％，“理解”為30％，“應用”為50％。
3．試題難易程度應合理：易、較易、較難、難的比例為2：3：3：2。
4．每份試卷中，各類考核點所占比例約為：重點占65%，次重點占25%，一般占10%。
5．試題類型一般分為：單選題、判斷題、簡答題、計算題等題型。
6．考試采用閉卷筆試，考試時間150分鐘，采用百分制評分，60分合格。
六、題型示例（樣題）
1.單項選擇題
估價上的折舊注重的是（ ）
A 原始取得價值的減價修正 B 原始取得價格的攤銷與回收
C 重置價格的攤銷與回收 D 價值的減價修正
2.判斷題
估價通常僅是求取估價對象在某一時間上的價格，而且這一時間估價人員可以隨意假定。（ ）
3.簡答題
簡述決定房地產(chǎn)需求量的因素。
4.計算題
6年前甲公司提供一宗40年使用權的出讓土地與乙公司合作建設一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸甲方。現(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權，甲方也愿意將其轉讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時應出資多少萬元購買甲方的權益。據(jù)調查得知，現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為85元，出租率為80％，年運營費用約占租賃有效毛收入的36％，報酬率為10％。
以上就是小編為大家整理的2021年湖北自考房地產(chǎn)評估考試大綱以及部分樣題，大家要好好復習，也提前祝大家有個好成績。
編輯推薦：
2021年湖北自考實踐性環(huán)節(jié)考核安排報考須知（面向社會）
